Re/Max预估房市买卖双方博弈变化 加拿大房价新走势来临

2月22日，加拿大Re/Max（瑞麦地产）发布了一份趋势报告，表明通货膨胀和生活成本上升是今年那些希望购买或出售房地产的人最关心的问题。

尽管通货膨胀迫使加拿大银行提高利率，抑制了住房需求，并在此过程中降低了房价，但较高的生活成本在其他方面对潜在的购房者造成了压力。

Re/Max加拿大的执行副总裁Elton Ash在采访中说："通货膨胀对房产买卖交易的主要影响，是通过对人们的收入和生活能力的排挤。值得庆幸的是，目前汽油价格已经下降，但真正影响加拿大人的是总体生活成本。鉴于所有这些压力和工资水平没有跟上通货膨胀，他们怎么能买得起住房？因此，现在所有加拿大人的钱包都受到了这种挤压。"

Re/Max的2023年行业趋势报告发现，34%计划买房的加拿大人，将成本上升和通货膨胀列为他们最关心的问题，其次是他们的社区缺乏可负担的住房选择（25%）和高租金（25%）。

调查还发现，66%的加拿大人认为解决可负担住房和供应危机应该是联邦政府的首要任务之一，41%的人认为需要取消分区和开发的繁文缛节来改善供应。

Re/Max All Points Realty的房地产顾问Tim Hill在报告中说，在通货膨胀时期买房主要是"不要听信炒作，关注你自己的个人情况"。

Hill说："根据你和你的家庭有什么好处来做出房地产决定。如果它有意义，就去做。如果没有，就不要随波逐流。"

温尼伯Re/Max Executives房地产公司的经纪人兼所有者Akash Bedi在报告中说："我建议他们的房产根据目前的市场条件进行定价和销售；在审查已售出的可比物时，要对调整持开放态度。"

备受期待的春季季节应能更好地了解买家和卖家的情况。

蒙特利尔银行高级经济学家Sal Guatieri打赌，卖家将在售价上更灵活。

Guatieri在给客户的一份说明中说："进入重要的春季季节，我们将看到谁更渴望达成交易，是卖家还是买家。考虑到仍然很差的房价可负担性，我们的赌注是前者。"

除了通货膨胀，Re/Max预计高利率、抵押贷款压力测试、低库存和移民涌入将是影响2023年房地产市场的主要力量。

Re/Max表示，报告中引用的民意调查是由Leger公司对1554名加拿大人进行的。该调查是在2023年1月20日至22日之间完成的，使用了Leger的在线会员，在全国拥有约40万名成员，保留率为90%。同样规模的概率样本将产生正负2.5%的误差。