GTA地区房市明显放缓 6月份销售及房价下降

来源:加国无忧 51.CA | 作者:吴楚河 | 发布日期:2021-07-06 18:36

根据大多伦多地区地产局(TRREB)今天发布的报告,今年6月份GTA地区房屋销量再超万套,达到11,106套,虽然比去年同期的8,645套大幅上涨,但比前几个月显著下降。

上月各类房屋平均价格达到$1,089,536,也比去年同期的$931,131上升,但是若与3月和4月比较略微下滑,若与房价创纪录的5月比较,下滑更加显著。

GTA地区房屋交易量创单月纪录的是今年3月,而平均房价创历史纪录的则是今年5月。

(51找房)

销售和房价均表现出同比升、环比降的情况

根据地产局的月报,今年6月份无论是房屋销售,还是房价,均表现出同比上升、环比下降的特点。

如果与2020年6月比较,上月房屋交易同比上涨了28.5%,平均房价同比则上升了17%。可以理解的是,去年这个时候第一波疫情高峰刚过,市场处于恢复阶段,因此房屋销量有限,房价也未显著升高。

但是,若与今年5月11,951套的交易量比较,上月下降了7%。若与今年4月和3月比较,则下降更多:

4月:13,663套

3月:15,652套

实际上,今年3月份的房屋销量创了GTA历史上单月销售的历史纪录。因此显而易见的是,从3月到6月,房屋销量表现出显著的逐月下降趋势。

再从房价来看,6月份均价为$1,089,536,也比5月份的$1,108,453,降了差不多1.9万元或1.7%。

实际上,5月份所售房屋均价首次超过110万,创下了GTA地区的历史纪录。若与此前两个月相比,6月份均价也略微下降:

4月:$1,090,992

3月:$1,097,565

TRREB首席市场分析师Jason Mercer周二在新闻稿中指出:“由于在人口增长不正常的情况下,被压抑的需求越来越得到满足,因此创纪录的销售速度及交易高峰已告结束。”

TRREB的总裁Kevin Crigger也表示,刚刚过去的6月标志着GTA市场的转变,即在过去三个月中已从创纪录的速度放缓,转变为可以描述为“强劲”的速度。

condo销售、独立屋价格涨幅最大

从各类房型看,前几个月一度卖不动的condo其销售又开始畅旺,同比上涨了57%,大大高于其它各类房型,其中905地区更高达78.4%。

而从房价涨幅来看,则是独立屋最大,整个GTA地区达到24.8%,同样是905地区的涨幅比416地区大,达到29.4%。

实际上,416地区独立屋均价已经跌回到170万以下,而在5月份曾经突破170万大关,达到171万。905地区独立屋均价也略微下滑,5月突破133万,6月则接近这个水平:


TRREB

地产局调高了预测值

与此同时,TRREB在今天发布的新闻稿中,调高了2021年全年的预测值。

该机构现在预测今年将有115,000套物业成交,平均售价为$1,070,000元。

在此前发布的预测中,地产局估计2021年将有105,000笔物业交易,平均售价为 $1,025,000元。

市场分析师Mercer表示:“由于市场各类房屋持续缺乏库存,新的上市量有限,将使买家之间的竞争更加激烈,导致各类物业的平均售价远高于100万元,相信这种情况会持续到今年年底。”

TRREB则强调,今年2月份发布的最初预测是基于这样一种观点,即区域经济将因疫情缓解而改善,而极低的借贷成本也将推动强劲的需求。该机构当时认为,但这种需求将在2021年减少,因为与大流行相关的封锁导致人口增长停滞。

该机构现在认为,今年的销售额已经见顶,下半年的销售量不可能再破纪录。但TRREB希望,上调预测是考虑到同比销售额仍将继续超过新上市物业增长的情况。

(参考链接:https://www.cp24.com/news/toronto-home-sales-average-price-fell-in-june-2021-trreb-1.5498088;

https://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2106.pdf)

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