多伦多11月平均房价下跌近1万元，销售量大跌一半

多伦多地产局 (TRREB) 今天发布11月地产月报称，由于借贷成本的增加继续给房地产市场带来压力，多伦多房屋的平均售价上个月下降了大约10,000元。11月份所有房产类型的平均售价为1,079,398加元，而10月份为1,089,428加元。与2021年11月相比，销售量下降了惊人的49.4%。

TRREB报告指出，与2021年11月相比，多伦多的房价现在平均下跌了5.5%，在细分市场中，房价贵的跌幅更为明显，例如独立屋下跌11.3%，半独立屋下跌13.9%。

事实证明，公寓市场更具弹性，与去年同期相比，公寓平均价仅下跌0.9%。TREEB总裁Kevin Crigger在一份新闻稿中表示，虽然借贷成本上升代表“对房地产市场的短期冲击”，但他仍然预计住房需求将在中长期内“强劲回升”，主要是由于移民增加。

他说，政策制定者面临的长期问题不是通货膨胀和借贷成本，而是确保我们有足够的住房来适应人口增长。加拿大央行现已连续六次提高其基准贷款利率，将其从历史低点提升至2008年以来的最高点。

利率上升反过来又给多伦多的房地产市场带来压力，至少有一家大银行暗示“历史性调整”正在进行中。TRREB的最新数据显示，新挂牌量比2021年11月下降了11.6%，为房价提供了一些支撑。然而，与2021年11月相比，销售量下降了惊人的49.4%，而且这是在10月份交易量下降49%之后发生的。

TRREB在其新闻稿中表示，市场将继续“受到更高借贷成本对负担能力的影响”。TRREB表示，自今年夏季以来，房价基本上“持平”。TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，随着市场状况变得更加平衡，购房者寻求减轻借贷成本上升的影响，销售价格从年初的峰值下降，但是，与春季相比明显的价格下跌趋势已经结束。

多伦多所有房地产类型的房屋平均价格2月达到1,334,062元的峰值，然后在7月跌至近期低点1,073,242元。TRREB表示，11月份独立屋的平均价降至1,390,162元，而公寓的平均价为708,636元。

1. Re/Max上周发布的一份报告显示，2023年GTA的平均住宅销售价格预计将再下降 11.8%。