10 八月

房价跌租金涨大多区这些城市现在买房比租更划算

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在近期大多伦多房价下跌的趋势下,租金水平较去年上涨了19%。一份报告显示,在一些城市,(有一定购房能力条件下)买房的还贷月供比每个月租金更低。

(图源:blogto)

根据Zoocasa最近发布的分析报告显示,大多区房价在今年二月份的高峰期后,持续下跌。由于利率上升,人们更难在多伦多买房,这让一些人只能继续租房,从而进一步推高了租金。

但这份报告在对比了每个月的房贷和租金之后发现,现在在大多区一些地方,如果按照一定购房前提,月供要低于租金。

Zoocasa的这份报告主要把公寓的月供和月租进行了对比。假设按照人们支付了20%首付款、还贷30年、选择5年固定利率(按照4.49%)来算的话,各个城市的月供与租金对比情况如下:

(图源:zoocasa)

从这份统计表可以看到,如果你有足够的首付款和还贷能力,那么密西沙加和奥沙华这两个地方的月供要少于月租。

在密西沙加市租一套公寓的均价是2820元,而按照有一定购房能力的条件计算,月供是2531元,每个月比付租金要少了近300元。

而在奥沙华地区,公寓平均月租是1787元。根据当地公寓7月份均价37万9510元的标准计算,月供为1529元,两者之间的差距超过14%。

不过这份统计表也显示,在万锦、列治文山和旺市地区,月供压力比租房要大得多。而在Oakville,买一套公寓的每月房贷比租金要贵出近1400元。

在宾顿和多伦多地区,房贷虽然比租金要高,但差距不是太大。报告指出,“在租金会进一步上涨的趋势下,从长远来看,在这些地方买房比租房更能省钱,” 报告指出。