3 十二月

安省年轻人还有上车机会吗?数据出炉房价需要到这个位置

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一份新的报告显示,房价需要下降50万以上,千禧一代(80后/90后)才能在安省买得起房子。

Real Estate Liability

图源:wagnersidlofsky

争取国内代际公平的慈善组织Generation Squeeze最近发布了一份长达56页的报告,名为”2022年跨越差距”,其中探讨了全国各地房价和收入之间的差距。

在分析了加拿大房地产协会(CREA)的数据,并与加拿大统计局的年收入数据进行比较后,报告得出结论,房价应该在”未来许多年内停滞不前,甚至继续温和下降”。

报告写道:”在许多地区,即使要以平均价格的购买房屋,要攒下20%的首付所需的工作年限正在以惊人的方式增长。”

在整个安大略省,去年的平均房价略低于90万加元。

同时,安大略省25至34岁的人的平均收入几十年来几乎保持不变,徘徊在平均每年约5万元的水平。根据StatsCan的最新数据,2020年的年收入为50,800元。

报告称,为了让千禧一代在安省买房,平均房价需要下降53万元,超过去年市场价值的60%,他们才能负担得起贷款80%的每月房贷。

或者,安大略省的千禧一代需要年薪达到13.7万元,这比他们目前的平均收入多出大约8.5万元。

ontario housing graph

图源:Generation Squeeze

那些打算在GTA地区买房的人,平均要存27年的钱,才能为一个平均价格的房子支付首付。与整个加拿大的平均时间相比,这要多出10年。

该地区的平均年收入一直保持在5万元左右,StatsCan显示,2020年GTA地区25至34岁的人平均收入为51,600元。

同时,该地区的平均房价已飙升至110万元。

根据该报告,这些价格必须下降超过75万元,才能让这个年龄段的人在目前的利率下,负担得起80%的房贷月供。

gta housing graph

图源:Generation Squeeze

报告谁:”或者典型的全职收入需要增加到172,000元/年,是目前水平的三倍多。”

对于那些买不起房的人来说,租金也是很高的。报告指出,2021年在GTA地区租住一套两居室的公寓,每年需要20,148元。

以千禧一代一年的平均收入来看,租金占他们收入的40%左右。

GTA地区的房价,预计明年会略有下降。

根据加拿大Re/Max公司对2023年住房市场的展望,房价预计将下降近12%,平均略高于100万元。