23 十月

多伦多房租涨势太猛:马上恢复到疫情前!

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不知道各位还记得曾经多伦多房东租房送iPhone、免水电费、免首月房租的事吗?对不起,那个时代已经过去了,或者可以说一去不复返了。

在因为疫情导致多伦多市的租金下降和空置率上升的情况过去后,多伦多的租赁市场几周以来一直在保持火热,尽管许多居民仍在考虑离开这里。

图源:BlogTO

根据行业内分析公司Urbanation的最新数据,在加拿大最大的大都市以低廉的价格租用公寓的时机来了又去。而且由于供应量逐步下降,今年价格会继续攀升。

根据该公司最新的市场调查,截至2021年第三季度,大多伦多地区专用出租公寓楼的整体空置率已从第二季度的5.1%和第一季度的6.4%下降至3%

在多伦多市,这一数字为3.8%,低于第二季度的6.6%和第一季度的9%。

图源:Urbanation

而且,自疫情开始以来,该地区的年租金首次出现增长。虽然仅有1.7%,但仍表明了该市场的发展方向。

该公司指出,这主要是由于最近有很多价格较高的建筑物完工,这将所有公寓的平均租金推高至2,389加元,即每平方英尺3.30加元。

图源:Urbanation

同样值得注意的是,此前所有提供租金减免和其他优惠的现象都开始缓慢消失。但是在第三季度,57%的房东提供了此类激励措施,而第二季度为 88%。

而且,公寓单元的出租量正在迅速飙升。出租单元的数量比2020年第三季度的数字高出6%,创下本季度13,969套的历史新高。

出租公寓数量大幅下降

与签约出租数量激增和价格上涨相比,挂牌出租公寓的数量却大幅下降

图源:Urbanation

报告指出:“根据过去12个月的平均租赁量,季度末活跃的挂牌量比一年前下降了69%,相当于0.7个月的供应量,这是自2018年第三季度以来市场上的最低的供应量。”

“随着限制的继续解除和人口开始回归市中心,租赁市场的复苏在第三季度大幅升温。这已经为大多伦多租赁市场在短时间内恢复到疫情之前的水平奠定了基础。

而且,随着我们进入2021年底,安省准备结束长达一年的租金冻结政策、经济进一步开放以及移民数量的反弹,租金必将继续飙升

多伦多住房负担难度远超

洛杉矶、纽约

前段时间,牛津经济研究院发布了第一个北美住房负担难度指数,全世界的人们都惊讶地发现,相比来说不起眼的加拿大多伦多在住房变得比纽约市、洛杉矶、西雅图以及迈阿密更难负担。

图源:BlogTO

本周,该指数的更新版本发布了,情况似乎发生了一些变化。

多伦多不再是住房第二贵的都市区。温哥华成为了第一名,但多伦多被一个不太可能的竞争者推到了第三名:爱达荷州的Boise。

尽管如此,多伦多仍是住房负担难度最大的城市之一。

“买家会在温哥华、Boise、多伦多、波特兰、汉密尔顿、拉斯维加斯、圣何塞和洛杉矶发现非常昂贵的房屋,”牛津大学在其最新报告中写道,该报告着眼于2021年第二季度。

图源:牛津经济研究院

报告继续说:“加拿大的负担难度恶化速度比美国要快。

根据牛津大学的数据,2021年第二季度,加拿大的全国负担难度为1.35

这意味着房价比中等收入家庭可以贷款到的钱高出35%——多伦多和温哥华的情况更糟,分别为1.71和1.56

图源:牛津经济研究院

周一发布的报告中写道:“与2021年第一季度相比,九个加拿大大都市中有八个的负担难度在第二季度都有所上升。温哥华负担难度环比增幅最大,其次是蒙特利尔、多伦多、渥太华和汉密尔顿。”

这家分析和预测公司表示,这是房价通胀超过收入增长的结果。牛津大学的经济学家写道:“尽管我们预测房价将趋于平稳,但由于抵押贷款利率从历史低位开始上升,明年在加拿大的负担难度会进一步增加。

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参考链接:

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/10/toronto-rents-keep-rising-supply-available-apartments-tightens/

https://www.urbanation.ca/

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/10/one-us-city-less-affordable-toronto-not-expect/