多伦多房市微访(二)—Unionville社区
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说起渔人村,在华人圈里,可谓尽人皆知,它的名气之大,地位之高,在大多地区可是屈指可数,也是值得我们大书特书的。Unionville社区南起407高速,北至16街,西起Rodick Rd, 东至Kennedy Rd东侧河谷。面积较大,相当于Markville, Bullock, Raymerville和South Unionville社区面积的总和。
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渔人村始建于1794年,已有200多年的历史,起初由德国移民定居并且逐渐发展起来的。1841年,在红河沿岸一带开设了一间联盟磨坊(Union Mills),区内的经济重心随后亦在此发展起来。有说“Unionville”一名也是来自磨坊的名称,在1845年当这里的邮局开业,便开始使用这个 名字。1871年时,铁路开通至渔人村,更加刺激了当地的经济。今日在Main Street上,依然可见老旧的火车站!附近有多座房屋,以及Veterans Memorial Building,其实也是于1870年代陆续落成,当中有不少还保存至今,政府亦于1998年,将这区正式列为古迹保护区。作为万锦市的中心地段,於人村环境成熟,景色秀丽。1960年以后,随着社区中开始有大批房屋的兴建,这个古老的社区开始有了新气象,吸引了不少多伦多居民纷纷北上,其中包括不少早期香港移民。因此,该社区居民的特点多为收入成熟稳定,家庭平均年收入在10万以上。
谈起渔人村,最著名的应该就是Main Street了,街道并不长,但却洋溢着浪漫的欧陆风情,小街上有高耸的古朴教堂、漂亮的花园洋房、有精致的古董小店、还有欧式咖啡店、面包坊、点心铺、家居店、服饰店……每个店铺虽很小巧,但却精致,有的似乎是民居改造,楼上楼下几个房间,很休闲,很有趣。店铺的橱窗装点也颇费心思,令人尚未进店欣赏货品,就感受到了它的品味。
这里的餐厅也是各具特色:Blacksmith Bistro、Asuka Sushi、Unionville Arms Pub & Grill、Old Country Inn、La Grotta Italian Ristorante… 欧洲各式西餐或是日本菜,独具风味、倍感温馨与浪漫。
此外,Unionville Main Street是名副其实的艺术胜地,因为加拿大历史上最著名的,人称“七人组”(Group of Seven)的几位画家,正是定居在这条街上。 在渔人村,两条小溪(Berczy Creek)和(Bruce Creek)交汇至区内的一片水域(Toogood Pond),不但形成四周大面积绿地,也成为天然的公园,是人们休闲的好去处。紧邻水塘的绘画博物馆,渔人村老街(Main St.),社区中心以及周边的豪宅,使这里成为渔人村的文化中心。
社区内的公立小学有(William Berczy P.S.),(Parkview P.S. )和(Unionville P.S.),这些学校全部可以从学前班直读到八年级,其中(William Berczy P.S.)附设天才班(Gifted Class)。公立中学是成立于1985年的著名的渔人村高中(Unionville High School),坐落在 Warden Ave和Highway 7的西北角,它在安省的排名始终名列前茅,说到这间中学,不能不提及其特色教学(Arks York Program),约克区内有音乐,美术,戏剧或舞蹈特长的学生,经过考试可入读其特色课程。
万锦市是华人所占比例最高的城市,由于其独有的人文及自然环境,愈来愈吸引着华人入住渔人村(Unionville)社区。二次换房和新移民在此区置业的人数越来越多。在万锦市中心区域已建及新建了大量的Condo,其中最著名的是目前正在新建的Upper Markham项目,买家也大多为华人。该社区华人居民已超过50%以上,其次有一些英裔、韩国、东印度和意大利移民。该社区居民受教育程度较高,是传统的中产阶级社区。 该社区的房屋以独立屋和Condo为主,有少量Link屋,半独立屋及镇屋。
笔者对该社区最近3年,也就是2016年,2017年,2018年所售出的房屋进行了一个统计和资料分析,统计结果如下:
2016年该社区共售出独立屋339套,Condo售出494套;2017年该社区共售出独立屋196套,Condo售出390套;2018年该社区共售出独立屋119套,Condo售出358套。由此可以看出自从2017年出台外国买家税及调控以来,销售量出现明显下滑。
下面再从独立屋和Condo两个房型的价格的变化统计来看这几年该小区的价格走势。
2016年
1. 独立屋 成交339套 平均成交价格:$1,721,364 平均销售天数:14天
2. Condo 成交494套 平均成交价格:$384,617 平均销售天数:28天
2017年
1. 独立屋 成交196套 平均成交价格:$1,918180 平均销售天数:15天
2. Condo 成交390套 平均成交价格:$482,334 平均销售天数:18天
2018年
1. 独立屋 成交119套 平均成交价格:$1,586,419 平均销售天数:35天
2. Condo 成交358套 平均成交价格:$496,831 平均销售天数:26天
根据这三年的统计分析可以看出自从2017年房市调整以来,独立屋无论是销量还是价格都有显著下降,2018年独立屋的平均售价比2017年下降了17%;Condo销量也有下降,但是幅度比独立屋小,而价格不降反升,2018年平均售价比2017年上涨3%。由此可见,在调控之后,尤其是在严厉的贷款政策面前,房屋的刚性需求依旧存在,人们开始寻求贷款金额较小的condo和小户型,大户型高价位的独立屋目前受到了暂时的冷落。
综上所述,笔者从几个方面分析了Unionville社区,该社区目前上市的房子共有148套,从30多万的condo到590多万的豪宅,为大家提供了较多的选择机会,人们可以根据各自的经济状况来选择合适的房屋,享受着加拿大美好的田园生活。
目前该社区有一套好房子值得推荐,4卧室,3个卫生间,二层独立屋,地块很大,Lot: 74X125, 双车库,4车位,房屋宽敞明亮,保养极佳,多项升级更新,周边环境优美,生活交通便利。
若你有兴趣想了解该社区的详细情况,请致电Charles Chu。
电话:416-669-6688
微信:charleschu2013
Email: [email protected]