23 九月

士嘉堡三室平房57个买家抢!多伦多房市有点迷

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多伦多的房地产市场已进入几十年来最严重的低迷期,但是一些房子现在却出现异常激烈的竞购战。有地产经纪解释,这背后的原因是很多人没有想到的。

据The Record记者Ghada Alshrif报道,位于士嘉堡Wexford-Maryvale社区的一栋三居室平房,最近有57人出价。它的要价是629,900元,最终以高出要价390,100元售出,溢价62%,相当惊人。

图源:51找房

位于士嘉堡Princeway Dr.的另一套三居室住宅吸引了23人出价,最终比要价79.9万元高出25.1万元售出。

图源:51找房

多伦多Royal LePage企业经纪公司的房地产经纪人Belinda Lelli说:“以这个价格点,我们知道肯定会有人出价。只是不知道会有23个。”她称这太疯狂了。

房地产经纪们说,他们最近几周目睹了前所未有的竞价大战,是自2月顶峰以来没有过的。潜在买家争相在房贷预批到期之前,以及在加拿大央行再次加息之前签下购买合同。

Forest Hill地产经纪公司的房地产经纪人Laurie Greenspan解释说:“买家们感到了压力,要利用几个月前锁定的利率,在预批到期、利率大幅上升之前购房。这导致对某些房产的竞争加剧。”

加拿大央行为了抑制通胀,本月初将第五次加息,将基准利率上调0.75个百分点,隔夜拆借利率提高至3.25%。央行暗示,在继续抗击高通胀的过程中,加拿大人应该预期利率将进一步攀升。

由于利率上升而导致的房贷利率上升,使购房者获得房贷资格变得更加困难。预批利率给予潜在买家大约90至120天的利率锁定。

Greenspan说,他看到了“同时存在两个市场”。

“一个是我们已经习惯的缓慢市场,利率给价格带来下行压力。“但与此同时还有另一个市场,它与2月份惊人地相似,当一些房产上市时,会面临巨大竞争,要么收到多个报价,要么一上市就很快收到报价。”

Royal LePage 房地产服务有限公司的首席运营官Karen Yolevski说,另一个推动竞争的因素是缺乏库存。

根据加拿大统计局的数据,今年7月,多伦多的二手房销量同比下降了约47%,而新挂牌房屋减少了约4%。在库存不足的情况下,卖家,包括许多没有得到理想的报价的人取消了房源,让潜在买家的选择变得有限。

因利率上调导致楼花销售大幅下滑,开发商预计还将推迟建造1万套新公寓,这也增加了潜在买家的压力。

Yolevski说:“我们并不是在每一笔交易中都看到这种情况,但根据房子的不同,肯定会有很多报价,当市场上没有大量的库存时,会造成那些位置好、价格合理、有吸引力的房子被人抢。”

Yolevski补充说,对于秋季市场来说,销售增长也是正常的。

Greenspan则表示,最初利率飙升的冲击也已趋于正常化。

“随着利率继续上升,现在的利率似乎要比几周后或几个月后的利率好。”

“现实已经摆在那里。如果想买,现在的时机比几个月后利率进一步上涨更好。”