7 七月

GTA房市反弹销量房价大涨但仍存在下行风险

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加拿大按揭与房屋公司(CMHC)在5月底发布的展望报告中指出,未来几个月,加拿大的房屋销售、房屋价格以及动工量均将下跌,并且至少要到2022年年底,才可能回到病毒大流行前的水平。

而在此之前,CMHC也预测说,如果新冠病毒疫情继续拖累GDP增长,加拿大家庭债务水平将创历史纪录,未来12个月加拿大房价将下跌9%至18%。

不过,从最新数据来看,至少GTA地区的市场没有CMHC预测的那么糟糕。

(COLE BURSTON/THE GLOBE AND MAIL)

6月销售环比增长89%

首先,多伦多地产公司Zoocasa上周发布的一份报告,称从6月份前三周的销售来看,GTA市场出现回暖苗头,尤其是独立屋,不仅销量上升,卖家推出的二手房上市量也显著增加。

今天,多伦多地区地产局(TREB)主席帕特尔(Lisa Patel)宣布,6月份GTA地区地产经纪人通过MLS系统报告了8,701笔交易,这比今年5月的销售大幅上升,按实际销售增长89%,季节调整之后也增长了84%,与上一年同期相比仅下降了1.4%。

换句话说,今年6月房屋交易量已经非常接近去年同期水平。

与此前5月和4月比较,6月的销售数据确实大有起色:其中5月份交易量只有4,606套,4月更只有2,975套。

各类房屋均价同比上涨11.9%

TREB的月报显示,6月各类房屋的平均销售价格为$930,869元,同比增长了11.9%。这意味着,今年6月各类房屋售价同比净涨了差不多$98,987元。

如果按照MLS综合房价指数,同比也增长了8.2%。


若与今年5月份比较,实际平均售价增长7.8%,季节性调整之后则增长9.8%。

新上市二手房增加 卖房比一年前还快

根据地产局的新报告,今年6月新上市二手房增加,2019年6月为15,824套,上月则有16,153套,增幅2.12%。

上月房屋存量同比下降28.8%。而待售物业在市场上的天数,无论是用旧的指标LDOM (Listing days on market),还是用新的PDOM (property days on market)上月同比都下降,分别下降14.2%和13.3%。

上述情况从某种意义上说明,无论卖家、还是买家的信心在疫情之下,都开始逐步回升。


仍然存在下行风险

考虑到加拿大仍处于病毒大流行期间,多伦多地产局警告:由于病毒本身的不确定性,疫情仍有爆发可能,因此GTA市场仍然有下行风险。

TREB主席帕特尔在新闻稿中说:“我们仍处于复苏初期,如果没有新的挫折,那么随着GTA家庭希望满足自有住房的需求,我们可以预期,在2020年下半年的市场可能会更加强劲。”

(参考连接:

http://trreb.ca/files/news_releases/news2020/nr_market_watch_0620.pdf

http://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2006.pdf

https://business.financialpost.com/real-estate/toronto-real-estate-market-picked-up-in-june-as-economy-reopened-from-coronavirus-shutdowns

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